各街道辦事處、前三島鄉人民政府，各功能板塊，區各委辦局，區各直屬單位：

為進一步完善房屋專項維修資金管理制度，規范物業維修資金的使用，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據《連云港市市區物業維修資金應急申請使用操作規程》，經區十六屆政府第15次常務會議研究，現就進一步加強和規范物業維修資金管理和應急使用通知如下：

一、設立區級應急維修資金

為保障業主的生命財產安全，由區財政設立連云區物業應急維修專項資金，首期金額200萬元，作為業主物業維修資金應急使用的有效補充，物業小區共用部位、共用設施設備發生以下危及房屋使用和人身財產安全緊急情況之一的，可以申請使用本應急維修資金：

（一）屋面防水損壞造成嚴重滲漏，且平屋面找平層開裂、起鼓嚴重，或坡屋面基層嚴重腐朽、瓦面嚴重破損的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的。

業主大會或者業主委員會（物業管理委員會）為應急維修申請人；尚未成立業主委員會（物業管理業委會）的，由街道辦事處代為申請。

二、編制常用應急維修項目清單

有關職能部門梳理常用的需采取應急維修措施的項目類型，委托第三方機構編制維修項目工程量清單及招標文件。其中，電梯類應急維修項目由區市場監管局負責編制；其他類應急維修項目由區住建局負責編制。

三、確定備選維修施工單位

清單與招標文件編制完成后分別由有關職能部門進行公開招標，經專家評審擇優選定維修單位并公示相關信息（每類型維修項目選擇3家單位，以下簡稱維修單位），供應急維修項目的申請人選用。

四、應急維修資金啟動時效

電梯故障、公共設施設備出現危及人身安全等緊急情形時，應在一個工作日內啟動應急維修工作。其他應急維修項目按照應急維修資金申請使用程序，嚴格控制時效，確保應急維修項目及時維修。

五、規范應急維修資金申請使用程序

出現需應急維修情形時，申請人應當向所在街道報告，同時做好防范措施，并按以下程序辦理維修資金應急使用：

（一）確認應急維修項目

申請人提出申請后，涉及電梯維修方面，由市場監管局會同屬地街道確認是否納入應急維修項目；涉及其他維修方面，由區住建局會同屬地街道確認是否納入應急維修項目，并出具書面審核意見。

（二）發布維修公告

申請人根據需要維修的內容，從公示的維修單位名單中自行選擇一家維修單位，委托維修單位制定維修方案、編制工程預算，并將維修方案、工程預算及審核意見書等資料上傳至維修資金管理信息系統，并在小區公告。

（三）申請應急維修項目備案

資料上傳齊全后，在維修資金管理信息系統中進行項目立項，打印應急使用維修資金申請表。申請人持申請表、審核意見書向維修資金管理部門提出備案申請。維修資金管理部門2個工作日內予以審核，對符合規定的，發放準予使用通知書。

（四）組織施工及審價

申請人與維修單位簽訂合同，按照維修方案和合同約定組織維修及驗收，留存維修前、中、后影像資料。申請人在施工前應與管理信息系統隨機分配的工程造價咨詢機構對接，工程造價咨詢機構進行跟蹤審價。完工后，申請人將決算資料送至工程造價咨詢機構進行審價，出具審價報告。

（五）公示

申請人將結算資料錄入管理信息系統，并將工程結算審定單、工程結算書、工程竣工驗收證明、業主分攤明細等資料在小區內公示7天，留存公示影像資料。

（六）資金撥付

公示期滿后，申請人持撥付申請表、審價報告、合同等資料向維修資金受理部門申請撥付維修資金。

六、應急維修資金使用和追回

物業應急維修按照《連云港市市區物業維修資金應急申請使用操作規程》的規定，優先使用繳存于連云港市物業管理中心的物業維修資金。

若因業主矛盾等問題造成正常使用繳存于市物業管理中心的維修資金使用困難的項目，由使用人或維修單位申請，經屬地街道審核后，電梯類應急維修項目報區市場監管局，其他類應急維修項目報區住建局核定后，可以先行使用連云區物業應急維修專項資金，并由項目所在地的街道辦事處負責依法依規追回（若因項目所在小區出現使用后資金無法追回的情況，則該小區的其他項目將不再享受使用本應急維修資金的便利，所在街道應將相關情況書面報送區政府，研究處置辦法，完善賬務核銷工作）。

本通知自發布之日起生效，試行2年，最終解釋權歸連云區住房和城鄉建設局所有。

特此通知。

連云港市連云區人民政府辦公室

2023年12月10日