關于加強物管區域裝飾裝修安全管理的通知

各物業服務企業：

為規范物管區域裝飾裝修行為，消除裝飾裝修安全隱患，確保建筑結構安全，維護人民群眾生命與財產權益，現將有關事項通知如下：

一、提高思想認識，加強組織領導

房屋裝飾裝修是物管區域重要的安全管理事項，由裝飾裝修引發的結構安全問題時有發生，直接關系到人民生命財產安全。各物業服務企業務必增強“敬畏生命、敬畏法規、敬畏職責”意識，嚴格依據《江蘇省物業管理條例》等法規以及業主管理規約，以防控野蠻裝修、破壞房屋結構為重點，依法依規抓好物管區域裝飾裝修管理工作。

二、嚴格管理制度，落實相關責任

1、各物業服務企業必須建立健全裝飾裝修管理制度，與業主簽訂裝修管理協議，應當制訂適用于本物業管理區域的《住宅裝修須知》，并讓業主簽收，預先告知業主在裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

2、依據《江蘇省物業管理條例》第七十一條，對于業主或者物業使用人拒不辦理登記、批準手續的，物業服務企業可以按照臨時管理規約或者管理規約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。

3、各物業服務企業必須明確專門崗位和人員負責對裝修活動的日常巡查和管理，同時明確相應的工作職責和責任追究制度。

三、落實常態管理，確保房屋安全

1、要強化開工、竣工、驗收環節的管理，發現損壞房屋結構、公用設施、改變房屋外貌等違法違規情況，應立即制止，并要求裝修人和裝修企業改正，對不聽勸阻、制止無效的，及時向屬地街道（城管執法中隊）報告處理。

2、對于物管區域裝修階段房屋，物業企業要每天巡查裝修現場并記錄，做好業主裝修資料的檔案管理。

3、各物業服務企業必須對所服務項目內裝飾裝修的房屋開展常態安全檢查并建立檢查臺賬，重點檢查是否存在破壞承重結構、違規搭建、加層等影響結構安全的行為，填寫《連云區物管區域裝飾裝修安全隱患排查表》（詳見附件），并及時報屬地街道。

四、強化宣傳培訓，營造良好環境

各物業服務企業要利用業主群、宣傳欄、橫幅等媒介，大力宣傳裝修過程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識，增強廣大業主維護自身權益的法律意識和質量安全意識，營造家家重視安全、人人保障安全的良好住房環境。

下一步，我局將會同屬地街道開展物業服務企業落實裝修管控工作情況的專項檢查，一經發現物業服務企業未及時上報、制止有關影響建筑結構安全裝修行為的，將予以全區通報批評；通報后再次出現未及時上報、制止影響建筑結構安全裝修行為的，將列入連云區物業服務企業 “黑名單”；列入“黑名單”后，再次出現未及時上報、制止影響建筑結構安全裝修行為的，將依法定程序責令退出該服務項目。

特此通知。

附件：連云區物管項目裝飾裝修安全隱患排查表

連云區住房和城鄉建設局

2021年8月31日