關于進一步加強物管項目消防安全管理工作的通知

各物業服務企業，各業主委員會：

　　2月4日起，我局對映象西班牙、帝豪水榭花都、鳳凰嶺等小區進行了節前安全檢查。各物管項目對春節期間安全管理工作基本都做了認真部署，人員組織基本到位。但是依然發現映象西班牙、帝豪水榭花都小區無消防維保合同，鳳凰嶺小區消防控制室無消防值班記錄等問題。為切實加強節日期間全區物業服務行業消防安全管理工作，有效防范和堅決遏制安全生產事故發生，確保人民群眾度過一個歡樂、祥和、平安的春節，現就加強物業管理消防安全工作通知如下：

　　一、依法落實消防安全責任

　 根據《江蘇省物業管理條例》第四十五條：“……電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備，物業服務企業應當委托專業機構進行維修和養護。”各物業服務企業要深刻提高對消防安全的認識，及時聘請專業消防維保單位，對消防設施設備進行全面細致檢查，特別是設有消控室的，必須全面落實值班人員持證上崗、24小時雙人值班制度，確保消防設施完好有效，反應及時。

　 二、認真做好消防常態化管理

　 一是要制定并落實管理區域的消防安全制度、操作規程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位消防安全責任人；二是開展防火巡查、排查，消除火災隱患，保障安全出口、疏散通道、消防車道暢通；三是按照《中華人民共和國消防法》第十六條第三款規定，每年至少一次對管理區域內的共用消防設施、器材進行一次全面檢測，確保完好有效；四是要對發現的火災隱患積極進行整改，及時向消防部門、公安派出所、社區居委會報告，落實物業服務合同中約定的消防安全防范服務事項；五是組織企業員工消防安全培訓，開展消防安全宣傳教育，指導、督促業主、物業使用人遵守消防安全管理規定；六是制定滅火和應急疏散預案，定期開展演練。

　 三、深化物管區域消防安全宣傳

　 各物業服務企業要通過多種形式開展經常性的消防安全宣傳，認真制定物業管理區域滅火及應急疏散預案并組織演練，人員密集場所和居民住宅應在醒目位置設置消防警示牌、消防公益廣告、消防櫥窗等消防知識宣傳設施。建筑的出入口、電梯口、防火門等醒目位置應設置提示火災危險性、安全逃生路線、安全出口、消防設施器材使用方法的明顯標志和警示標語；消防車道、舉高消防車作業場地、疏散通道以及消火栓、滅火器、防火門、防火卷簾等消防設施應設置禁止占用、遮擋等明顯標識。

　 四、全面強化消防隱患及時整改

　 對上述映象西班牙、帝豪水榭花都、鳳凰嶺以及其他存在消防隱患的物管項目，務必于春節前整改到位，對落實不到位的，計入行業誠信檔案，并抄報轄區消防部門，依法處置。春節期間，我局將對各物管項目消防安全工作進行督查和抽檢，對拒不整改或性質嚴重的，將會同相關單位依法予以從嚴處理。

連云區住房和城鄉建設局　 　　

2021年2月8日